YaratıcıKalem
Active member
En pahalı konut piyasası Mumbai’dir.
Yeni Delhi:
Önde gelen bir emlak danışmanı olan Knight Frank India tarafından yayınlanan yeni bir rapora göre, Ahmedabad yaşamak için en uygun fiyatlı Hint şehri.
Knight Frank tarafından yayınlanan satın alınabilirlik endeksi, o şehirdeki bir sakinin ev kredisiyle bir ev alması durumunda ödemek zorunda olduğu EMI’lerin o şehirdeki ortalama bir hanenin toplam gelirine bölünmesine dayalı olarak yaşamanın karşılanabilirliğini ölçer.
Knight Frank Karşılanabilirlik Endeksi, bir hanenin belirli bir şehirdeki bir konut biriminin aylık kurulumunu (EMI) finanse etmek için ihtiyaç duyduğu gelir oranını gösterir. Dolayısıyla, bir şehir için %40’lık bir Knight Frank Karşılanabilirlik Endeksi seviyesi, o şehirdeki hanelerin ortalama olarak o birim için konut kredisinin EMI’sini finanse etmek için gelirlerinin %40’ını harcaması gerektiği anlamına gelir.
%50’nin üzerindeki bir EMI/Gelir oranı, bankaların nadiren ipotek taahhüt ettiği sınır olduğundan, karşılanamaz olarak kabul edilir.
En pahalı konut piyasası Mumbai’dir.
Mumbai için, ev kredisi EMI’sinin gelire oranı %55’tir, bu da ortalama bir hanenin, ödünç bir ev almaları gerekiyorsa, gelirinin yarısından fazlasını ev kredisi EMI’lerine ödemek zorunda olduğu anlamına gelir.
Ardından, Haydarabad %31 EMI-gelir oranı ile en pahalı 2. şehirdir.
Üçüncü noktada, gelirinizin %30’unu ev kredisi EMI’leri için harcamanız gereken Delhi Ulusal Başkent bölgesi.
Tamil Nadu’dan Chennai, %28’lik EMI-gelir oranıyla bir sonraki sırada yer alıyor.
Ardından, 5. noktada, ortalama bir hane halkının gelirlerinin %26’sını ev kredisi EMI’lerine ödemek zorunda olduğu Maharashtra’daki Pune.
Oran, Batı Bengal’deki Kalküta için aynıdır. Ve sonunda, Hindistan’da yaşamak için en uygun fiyatlı şehir, ortalama bir hane halkının gelirinin %23’ünü ev kredisi EMI’leri için ödemesi gereken Gujarat’taki Ahmedabad’dır. Bu endeks, 20 yıllık bir kredi vadesini, %80’lik bir kredi-değer oranını ve şehirler arasında sabit bir konut boyutunu varsaymıştır.
Son 1 yılda bu şehirlerde yaşamak sadece daha pahalı hale geldi. Şehirlerdeki bu EMI-gelir oranları, Hindistan Merkez Bankası’nın geçen yıldan bu yana temel borç verme oranını 250 baz puan artırması nedeniyle yaklaşık yüzde 1-2 puan arttı. Bu, şehirler arasındaki EMI yükünü o zamandan bu yana ortalama %14,4 artırdı.
En kötü etkilenen kategori, 50 lakh rupi’den daha ucuza mal olan evler oldu. Rapora göre bu kategorideki satışlar düştü. Bunun nedeni, raporun, bu segmentteki Ev Alıcılarının ev kredilerine çok daha fazla bağımlı olduğunu ve bu nedenle orta ve premium segmente kıyasla faiz artışlarına karşı daha duyarlı olduklarını, bu nedenle artık daha yüksek EMI’li ev kredilerini karşılayamayacaklarını söylemesidir. ev almaya gücü yetmez.
Ancak öte yandan, orta ve premium segmente olan talep sürekli olarak daha iyi performans gösteriyor. Bunlarda maliyeti 50 lakh ila 1 crore olan evlerin satışları bu yıl yaklaşık 59.000 adede çıkarken, maliyeti 1 crore üzerinde olan premium evlerin satışı bu yıl 47.000 adede yükseldi.
Ve genel olarak, rapora göre konut talebi son yılların en yüksek seviyesindeyken, açıkça alt ve orta gelir grupları sıkıntı çekiyor.
Knight Frank India Yönetim Kurulu Başkanı ve Genel Müdürü Shishir Baijal, “RBI’nin enflasyonist senaryoyu son derece yetenekli bir şekilde ele alması, ülkenin ekonomik ortamına güven uyandırdı. küresel olarak ofis piyasaları mücadele ederken bile esnek kalan talep.
Konut pazarındaki orta ve premium segmentler sürekli olarak daha iyi performans gösteriyor ve pazarın temel yapısında önemli bir değişime işaret ediyor. Ancak, politika faizlerindeki 250 baz puanlık artış, piyasalar genelinde satın alınabilirliği ortalama %2,5 oranında azalttı. Ve piyasa şu ana kadar güçlü kalsa da, daha fazla faiz oranı artışı, ev satın alma kabiliyeti ve duyguları üzerinde baskı oluşturabilir.”
Yeni Delhi:
Önde gelen bir emlak danışmanı olan Knight Frank India tarafından yayınlanan yeni bir rapora göre, Ahmedabad yaşamak için en uygun fiyatlı Hint şehri.
Knight Frank tarafından yayınlanan satın alınabilirlik endeksi, o şehirdeki bir sakinin ev kredisiyle bir ev alması durumunda ödemek zorunda olduğu EMI’lerin o şehirdeki ortalama bir hanenin toplam gelirine bölünmesine dayalı olarak yaşamanın karşılanabilirliğini ölçer.
Knight Frank Karşılanabilirlik Endeksi, bir hanenin belirli bir şehirdeki bir konut biriminin aylık kurulumunu (EMI) finanse etmek için ihtiyaç duyduğu gelir oranını gösterir. Dolayısıyla, bir şehir için %40’lık bir Knight Frank Karşılanabilirlik Endeksi seviyesi, o şehirdeki hanelerin ortalama olarak o birim için konut kredisinin EMI’sini finanse etmek için gelirlerinin %40’ını harcaması gerektiği anlamına gelir.
%50’nin üzerindeki bir EMI/Gelir oranı, bankaların nadiren ipotek taahhüt ettiği sınır olduğundan, karşılanamaz olarak kabul edilir.
En pahalı konut piyasası Mumbai’dir.
Mumbai için, ev kredisi EMI’sinin gelire oranı %55’tir, bu da ortalama bir hanenin, ödünç bir ev almaları gerekiyorsa, gelirinin yarısından fazlasını ev kredisi EMI’lerine ödemek zorunda olduğu anlamına gelir.
Ardından, Haydarabad %31 EMI-gelir oranı ile en pahalı 2. şehirdir.
Üçüncü noktada, gelirinizin %30’unu ev kredisi EMI’leri için harcamanız gereken Delhi Ulusal Başkent bölgesi.
Tamil Nadu’dan Chennai, %28’lik EMI-gelir oranıyla bir sonraki sırada yer alıyor.
Ardından, 5. noktada, ortalama bir hane halkının gelirlerinin %26’sını ev kredisi EMI’lerine ödemek zorunda olduğu Maharashtra’daki Pune.
Oran, Batı Bengal’deki Kalküta için aynıdır. Ve sonunda, Hindistan’da yaşamak için en uygun fiyatlı şehir, ortalama bir hane halkının gelirinin %23’ünü ev kredisi EMI’leri için ödemesi gereken Gujarat’taki Ahmedabad’dır. Bu endeks, 20 yıllık bir kredi vadesini, %80’lik bir kredi-değer oranını ve şehirler arasında sabit bir konut boyutunu varsaymıştır.
Son 1 yılda bu şehirlerde yaşamak sadece daha pahalı hale geldi. Şehirlerdeki bu EMI-gelir oranları, Hindistan Merkez Bankası’nın geçen yıldan bu yana temel borç verme oranını 250 baz puan artırması nedeniyle yaklaşık yüzde 1-2 puan arttı. Bu, şehirler arasındaki EMI yükünü o zamandan bu yana ortalama %14,4 artırdı.
En kötü etkilenen kategori, 50 lakh rupi’den daha ucuza mal olan evler oldu. Rapora göre bu kategorideki satışlar düştü. Bunun nedeni, raporun, bu segmentteki Ev Alıcılarının ev kredilerine çok daha fazla bağımlı olduğunu ve bu nedenle orta ve premium segmente kıyasla faiz artışlarına karşı daha duyarlı olduklarını, bu nedenle artık daha yüksek EMI’li ev kredilerini karşılayamayacaklarını söylemesidir. ev almaya gücü yetmez.
Ancak öte yandan, orta ve premium segmente olan talep sürekli olarak daha iyi performans gösteriyor. Bunlarda maliyeti 50 lakh ila 1 crore olan evlerin satışları bu yıl yaklaşık 59.000 adede çıkarken, maliyeti 1 crore üzerinde olan premium evlerin satışı bu yıl 47.000 adede yükseldi.
Ve genel olarak, rapora göre konut talebi son yılların en yüksek seviyesindeyken, açıkça alt ve orta gelir grupları sıkıntı çekiyor.
Knight Frank India Yönetim Kurulu Başkanı ve Genel Müdürü Shishir Baijal, “RBI’nin enflasyonist senaryoyu son derece yetenekli bir şekilde ele alması, ülkenin ekonomik ortamına güven uyandırdı. küresel olarak ofis piyasaları mücadele ederken bile esnek kalan talep.
Konut pazarındaki orta ve premium segmentler sürekli olarak daha iyi performans gösteriyor ve pazarın temel yapısında önemli bir değişime işaret ediyor. Ancak, politika faizlerindeki 250 baz puanlık artış, piyasalar genelinde satın alınabilirliği ortalama %2,5 oranında azalttı. Ve piyasa şu ana kadar güçlü kalsa da, daha fazla faiz oranı artışı, ev satın alma kabiliyeti ve duyguları üzerinde baskı oluşturabilir.”